Villeparisis est une commune située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle compte environ 26 000 habitants et fait partie de la communauté d’agglomération Roissy Pays de France. Villeparisis bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, du parc des expositions de Villepinte et du parc Astérix.

Elle est desservie par le RER B, qui la relie à Paris en moins de 30 minutes, ainsi que par plusieurs lignes de bus. Villeparisis offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des équipements culturels et sportifs, des commerces et des services de proximité. Elle dispose également d’un patrimoine historique et architectural remarquable, avec notamment l’église Saint-Martin, le château de Morfondé et le canal de l’Ourcq.

 

Un marché immobilier dynamique

Villeparisis est une ville qui attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs immobiliers, grâce à ses atouts économiques, environnementaux et démographiques. Selon le site SeLoger.com, le prix moyen au mètre carré à Villeparisis est de 2 880 euros pour un appartement et de 3 140 euros pour une maison.

Ces prix sont en hausse de 4,7 % sur un an pour les appartements et de 6 % pour les maisons. Le marché immobilier de Villeparisis est principalement composé de maisons individuelles (62 %), qui offrent un confort et un espace appréciés par les familles. Les appartements représentent 38 % du parc immobilier, avec une majorité de petites surfaces (studios et deux pièces), adaptées aux étudiants et aux jeunes actifs.

 

Un potentiel de développement important

Villeparisis est une ville qui dispose d’un potentiel de développement important, grâce à plusieurs projets urbains et d’aménagement du territoire.

Parmi ces projets, on peut citer :

 

• La création d’une zone d’activités économiques sur le site des anciennes carrières de gypse, qui accueillera des entreprises innovantes et créatrices d’emplois.

 

• La rénovation du centre-ville, avec la construction de nouveaux logements, de commerces et d’équipements publics, ainsi que la valorisation du patrimoine historique.

 

• La réalisation du Grand Paris Express, qui reliera Villeparisis à la ligne 17 du métro, permettant ainsi de renforcer son accessibilité et son attractivité.

 

• La mise en place d’une politique environnementale ambitieuse, avec la préservation des espaces naturels, la promotion des modes de déplacement doux et la réduction des nuisances sonores.

 

Une qualité de vie préservée

Villeparisis est une ville qui offre une qualité de vie préservée à ses habitants, avec un environnement calme et verdoyant, une offre culturelle et sportive variée et une vie associative dynamique.

Parmi les atouts de Villeparisis, on peut mentionner :

 

• Le canal de l’Ourcq, qui traverse la ville sur 4 km et qui constitue un lieu de promenade, de détente et de loisirs nautiques.

 

• Le parc Balzac, qui s’étend sur 12 hectares et qui propose des aires de jeux, des espaces pique-nique, des parcours sportifs et des animations.

 

• Le centre culturel Jacques Prévert, qui accueille des spectacles vivants, des expositions, des ateliers et des conférences.

 

• Le complexe sportif Aubertin, qui regroupe plusieurs équipements sportifs, tels qu’une piscine, un gymnase, un terrain de football et un skatepark.

 

Les avantages fiscaux de l’immobilier à Villeparisis

L’immobilier à Villeparisis offre également des avantages fiscaux intéressants, notamment pour les investisseurs locatifs.

En effet, la ville est située en zone A du dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, en échange d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.

Le plafond de loyer applicable à Villeparisis est de 12,95 euros par mètre carré, ce qui garantit une rentabilité attractive. Le dispositif Pinel s’applique aux logements neufs ou en état futur d’achèvement, respectant les normes énergétiques en vigueur. Il est possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant, sous certaines conditions. Le dispositif Pinel est soumis à des plafonds de ressources des locataires, qui varient selon la composition du foyer et la zone géographique.

Outre le dispositif Pinel, il existe d’autres dispositifs fiscaux avantageux pour l’immobilier à Villeparisis, tels que :

 

• Le dispositif Denormandie, qui concerne les logements anciens à rénover situés dans des quartiers éligibles. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, en échange d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Le plafond de loyer et les plafonds de ressources des locataires sont les mêmes que pour le dispositif Pinel.

 

• Le dispositif Censi-Bouvard, qui concerne les logements meublés situés dans des résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme…). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11 % du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 euros par an. Il permet également de récupérer la TVA sur l’achat du bien et de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui offre une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs.

 

• Le dispositif Malraux, qui concerne les logements anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans. Le bien doit être loué nu pendant au moins 9 ans.

Ces dispositifs fiscaux sont soumis à des conditions spécifiques et peuvent être cumulés sous certaines modalités. Il est conseillé de se renseigner auprès d’un professionnel qualifié avant de se lancer dans un projet immobilier à Villeparisis.

 

Conclusion

Villeparisis est une ville qui présente de nombreux avantages pour l’immobilier. Elle bénéficie d’une situation géographique stratégique, d’un marché immobilier dynamique, d’un potentiel de développement important et d’une qualité de vie préservée.

Que ce soit pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Villeparisis, il est conseillé de faire appel à un professionnel du secteur, qui saura vous accompagner et vous conseiller dans votre projet.

Vous pouvez consulter les annonces immobilières disponibles sur le site SeLoger.com, qui vous propose un large choix de biens à Villeparisis, adaptés à tous les budgets et à tous les besoins. N’hésitez pas à contacter un professionnel immobilier de Villeparisis, qui vous offrira un service personnalisé et de qualité. Villeparisis vous attend !